Come calcolare la detrazione percentuale del reddito locativo

Se la tua piccola impresa comporta il noleggio della tua casa vacanza mentre non ci sei o l'acquisto di una proprietà da affittare agli inquilini a lungo termine, devi segnalare il reddito da locazione e pagare le tasse su di esso. È possibile compensare le imposte sul reddito da locazione richiedendo detrazioni sulle spese di noleggio. La maggior parte delle spese di noleggio sono deducibili per intero; tuttavia, dovrai ammortizzare le spese relative al miglioramento della tua proprietà.

1.

Documenta tutte le entrate che ricevi dagli inquilini, comprese le detrazioni che gli inquilini ricavano dal loro affitto se pagano le bollette per te. Ad esempio, se un inquilino paga una bolletta dell'acqua di $ 200 e poi paga solo $ 400 in affitto invece di $ 600 in quel mese, è necessario documentare sia il pagamento di $ 200 fattura che il pagamento dell'affitto di $ 400 come reddito.

2.

Documentare le spese relative alla proprietà, così come il reddito. Riportare le riparazioni alla proprietà come spese di affitto sulla Tabella E.

3.

Ammortizzare i miglioramenti alla proprietà, come la costruzione di una piscina sulla proprietà. Determina la tua base di costo nella proprietà. La base di costo è l'importo pagato per la proprietà o il valore equo di mercato della proprietà. Dividere la base di costo tra la terra e l'edificio sulla terra. Determinare la percentuale di proprietà che è terra e costruzione e dividere di conseguenza la base di costo.

4.

Dividete la base di costo dell'edificio di 27, 5 per determinare quante spese di ammortamento potete richiedere ogni anno. Segnala questa spesa sul Programma E.

Cose necessarie

• Carta e penna
• Orario E
• Calcolatrice