Come acquistare lo spazio al dettaglio

Le fondamenta per il tuo business sono solide e ti stai preparando per acquisire spazi di vendita al dettaglio, ma l'incertezza sul processo mette l'eccitazione al centro dell'attenzione. Timothy P. McKeown, avvocato e blogger immobiliare commerciale, suggerisce di fare i compiti prima di fare acquisti. Prendendo tempo per la ricerca dei tassi di mercato di locazione nei quartieri che ti interessano ti farà un acquirente più astuto. Nel frattempo, l'apprendimento dei termini di leasing di base ti preparerà meglio a negoziare un contratto favorevole.

1.

Creare un elenco di controllo posizione. Dovrebbe includere elementi quali un'esposizione sufficiente ai clienti, la compatibilità con i vostri prodotti o servizi, il ricorso al freno e le condizioni generali della proprietà. Una posizione fatiscente può causare una miriade di mal di testa, ma una proprietà che ha bisogno di un po 'di miglioramento può funzionare bene. Parla con gli attuali inquilini su come viene tipicamente mantenuta la posizione e discuti eventuali miglioramenti pianificati con il proprietario. Assicurarsi che i documenti del proprietario concordino miglioramenti e le loro date di completamento previste nel contratto di locazione prima di firmare.

2.

Considerare la concorrenza prima di firmare un contratto di locazione per acquisire spazi commerciali. Questo passaggio è spesso trascurato, afferma McKeown. Vuoi assicurarti di non aprire la tua attività a soli 100 metri da un rivenditore quasi identico. Negoziare una protezione contro i concorrenti nella clausola di prossimità nel contratto di locazione. Ciò garantisce che il proprietario non affitthi lo spazio vicino a un negozio concorrente. Naturalmente, questa clausola può funzionare solo con il proprio proprietario. Se un altro proprietario possiede un edificio a un paio di isolati di distanza, non c'è nulla che gli impedisca di affittare lo spazio a un'azienda concorrente.

3.

Cerca attività sinergiche nelle vicinanze. Ad esempio, se commercializzi abbigliamento femminile di alta gamma, puoi aumentare il tuo traffico posizionando vicino a un negozio di gioielli o accessori.

4.

Sii realista. Spesso i migliori piani e i prodotti più innovativi falliscono. Assicurati che ci siano diritti di contrazione e una strategia di uscita equa inclusa nel tuo contratto di locazione. Ciò significa che puoi ridurre la tua metratura, o uscire del tutto, se la tua azienda non soddisfa le aspettative. Sul rovescio della medaglia, a volte le aziende prendono fuoco e la necessità di espandersi rapidamente. È importante che qualsiasi contratto di locazione che firmi includa anche una clausola di diritto all'espansione, che ti consentirà di aggiungere metratura quando necessario.

5.

Scopri le regole relative alla segnaletica. Le persone devono essere in grado di vedere il tuo spazio di vendita per acquistarlo. Le restrizioni ai segni possono essere offerte da interruttori. Impara i requisiti del segno del proprietario prima di iniziare a negoziare un contratto di locazione. Se i termini della segnaletica sono sfavorevoli, continua a cercare.

6.

Leggere attentamente il contratto prima di firmare. "Un errore che vedo sempre è che gli imprenditori trattano il contratto di locazione presentato loro dal proprietario come un documento inciso nella pietra e tramandato dall'alto", dice McKeown. Tieni presente che i leasing dovrebbero servire entrambi i lati del contratto di noleggio. Assicurati di negoziare il contratto di locazione più vantaggioso possibile. Quando trovi la posizione che soddisfa le tue esigenze e sei soddisfatto dei termini del contratto di locazione, sei pronto per acquistare spazio al dettaglio.

avvertimento

• Le locazioni commerciali possono essere complicate. Se ti trovi fuori di testa, non commettere un errore costoso. Consultare un avvocato immobiliare.