Può esserci un contratto legale prima che il finanziamento sia approvato?

Quando due parti accettano una transazione, formano un contratto. La maggior parte delle persone svolge le proprie attività quotidiane solo con contratti verbali - accordi verbali secondo cui un oggetto sarà venduto a un determinato prezzo. Le transazioni più grandi spesso richiedono contratti scritti che specificano un numero di termini e condizioni. I contratti scritti sono particolarmente comuni nelle transazioni commerciali, automobilistiche e immobiliari, in cui l'acquirente spesso finanzia il prezzo di acquisto. Puoi stipulare un contratto legale prima che il finanziamento sia approvato, quindi fai attenzione agli accordi in cui entri.

Elementi di base di un contratto

Ci sono quattro elementi di base che, se presenti, creano un contratto tra due parti. Innanzitutto, deve esserci un'offerta da una parte all'altra per fare qualcosa, come trasferire il titolo alla proprietà o astenersi dal fare qualcosa. Secondo, ogni parte deve scambiare qualcosa di valore, chiamato considerazione. In terzo luogo, l'altra parte deve accettare l'offerta così com'è, accettando l'offerta, ma la modifica dei termini viene considerata un rifiuto e una controfferta. Infine, ci deve essere un "incontro delle menti" sull'accordo, in modo tale che entrambe le parti comprendano e accettino la sostanza di base e le condizioni del contratto.

Considerazioni sulla sottoscrizione

Banche, istituti finanziari e persino alcune aziende prestano ai clienti i soldi necessari per effettuare un acquisto. In cambio, il mutuante si riserva il diritto di vendere la proprietà nel rimborso del prestito in caso di insolvenza del mutuatario. Poiché la proprietà contribuisce al senso del prestatore di quanto sia rischioso il prestito, molti istituti di credito finalizzano la loro approvazione di un prestito solo dopo aver preso in considerazione la proprietà. Alcuni mutuatari potrebbero soddisfare i criteri di sottoscrizione di un prestatore e ricevere un'approvazione provvisoria, ma alla fine il prestito è diminuito perché la proprietà non soddisfa gli standard del prestatore.

Clausola di finanziamento

I contratti possono vincolarti a un accordo che potresti non essere in grado di soddisfare, lasciandoti finanziariamente responsabile per eventuali danni subiti dall'altra parte perché non potresti comprare. Una clausola di finanziamento spiega cosa succede nel caso in cui l'acquirente non possa garantire il finanziamento. La clausola potrebbe specificare un periodo di tempo in cui l'acquirente deve organizzare il finanziamento dopo la firma, una sanzione da pagare se il finanziamento non può essere organizzato, o le condizioni di finanziamento da parte del venditore come opzione di ultima istanza.

Violazione del contratto

Nel caso in cui accetti una transazione, ma non disponga di alcuna clausola nel caso in cui l'acquirente non possa ottenere finanziamenti, accadrà una delle due cose. O l'acquirente sarà costretto a utilizzare riserve di denaro per pagare l'acquisto, o l'acquirente non riuscirà a pagare. Se succede quest'ultimo, l'acquirente ha violato il contratto e il venditore può chiedere i danni. Salvo che il contratto includa una clausola che stabilisce una sanzione per la parte che viola il contratto da pagare, l'acquirente sarà responsabile solo per i danni effettivi subiti dal venditore, come i costi di trasporto o di recupero.